公屋富戶10月起須交2.5倍租！住戶欲減人工自救，網民倡2招應對

今次要幫你搞清楚一件對不少香港家庭影響深遠嘅大事。香港房屋委員會去年正式通過公屋富戶政策全面收緊，全新「四級租金制」已於二零二五年十月起按申報周期生效，首批受影響嘅住戶將於二零二六年十月一日正式需要按照新租金水平繳交租金。

呢次政策調整嘅幅度之大，令到唔少本來以為自己只係「略超限額」嘅公屋住戶大感震驚。由原本交一點五倍租金，一下子跳升至二點五倍，升幅接近百分之六十七，對於普通打工仔家庭嚟講，係一筆唔可忽視嘅額外開支。

根據房委會最新公布嘅新富戶政策，租金水平採用全新嘅「四級制」，以家庭入息超出現行公屋入息限額嘅倍數作為劃分標準，具體如下：

家庭入息超出入息限額兩倍但不高於三倍者，須繳交二點五倍租金另加差餉；家庭入息超出三倍但不高於四倍者，須繳交三點五倍租金另加差餉；家庭入息超出四倍但不高於五倍者，須繳交高達四點五倍租金另加差餉；而一旦家庭入息超出限額五倍，則必須無條件遷出單位，無再保留居住資格。

以二零二五至二六年度嘅公屋入息限額為例，三人家庭嘅月入上限係二萬五千一百港幣。換言之，三人家庭月入一旦超過五萬零兩百港幣，就即時踏入「二點五倍租金」嘅門檻。而對於一個普通香港三人家庭而言，夫婦同時工作再加上一人收入，月入五萬港幣以上並非難以達到嘅目標，呢正正係政策引發廣泛迴響嘅原因之一。

值得一提嘅係，房委會估計全港大約有四萬零六百戶住戶受影響，需要繳付新級別嘅富戶租金，整體而言政府每年預計可額外多收十五億三千六百萬港幣嘅收入。

最近有網民喺Facebook群組「香港公營房屋討論區」發帖，引發廣泛關注。帖主表示，自己嘅三人家庭總入息大約五萬幾港幣，因為只係稍微超出入息限額兩倍，在新政策下租金將由現時嘅一點五倍大幅加至二點五倍，形容壓力好大。

佢詳細計算咗自己嘅處境：現時租金大約係四千港幣，加至二點五倍後，將要變成約一萬港幣，加上水電費、交通費、管理費、日常生計，根本係喘唔過氣。帖主坦言：「由交四千蚊租變交一萬蚊租，點儲錢畀首期？」

更令人啼笑皆非嘅係，帖主竟然萌生起一個荒謬嘅念頭：考慮「減薪自救」，即係主動要求僱主降低自己嘅月薪，令家庭總入息跌回限額兩倍以下，從而繼續繳交原本嘅一點五倍租金，以較低嘅租金換翻比加租多出嘅實際生活水平。呢個邏輯乍聽荒謬，但係背後反映嘅係絕望中嘅無奈。

帖子一出，網絡上出現兩種截然不同嘅聲音。

支持政府政策嘅一方認為，公屋係珍貴嘅公共資源，本身係為基層低收入家庭提供可負擔居所嘅社會安全網。如果一個家庭已經有能力賺取超過入息限額兩倍甚至更多嘅收入，繼續霸佔低廉公屋單位係不公平嘅，令到更多真正有需要嘅基層家庭長期輪候上樓。適當加租係合理嘅資源調配手段。

反對一方則指出，香港私人樓市嘅租金極度高昂，即使繳交二點五倍公屋租金，對比外面同等面積單位嘅私人市場租金，仍然係有差距。政策嘅問題唔係概念唔好，而係加幅過猛，缺乏足夠嘅過渡期，令住戶措手不及。一些人批評：「係打擊濫用，但同時亦懲罰咗靠自己努力向上流嘅家庭。」

更有人指，所謂「公屋富戶」嘅標籤並唔公平，月入五萬嘅三口之家喺香港嘅生活實況係幾咁拮据，大家心裡有數。扣除強積金、醫療費、子女教育費、日常生活費，剩下嘅儲蓄根本無法輕易應付私人樓市嘅門檻。

面對政策已成定局，網民積極為受影響住戶出謀獻策，其中最廣泛討論嘅有兩大招數。

第一招係「棄租轉買」。有網民指出，既然租金已加至二點五倍甚至更高，每月支出已大致接近按揭供款水平，倒不如善用公屋住戶享有嘅「綠表」資格，申請購買二手公屋或居屋，將每月租金支出轉化為資產積累，長遠而言係更划算嘅選擇。政府更設有「自願交還單位保留綠表資格」嘅安排，主動交翻公屋單位嘅住戶可保留綠表資格四年，有助申請居屋或綠置居。

第二招係「除名自保」。部分住戶考慮將高收入家庭成員自願遷出單位，在申報表上不再列入，從而令申報家庭入息下降，重新回到較低嘅租金級別。不過，此做法必須確保實際居住情況與申報內容一致，否則屬虛假申報，可能觸犯法律，風險極高。

當然，兩招都各有局限，並唔係適合所有人。綠表置業要面對物業市場嘅其他不確定因素；除名自保亦要承擔法律風險。最穩妥嘅做法仍係咨詢屋邨辦事處或專業顧問，了解清楚自己嘅實際情況同可行選擇。

呢次公屋富戶加租爭議，其實折射咗香港長期面對嘅房屋深層矛盾。一方面，公屋資源長期供不應求，輪候時間動輒超過六年；另一方面，部分收入已明顯超出限額嘅住戶仍然佔用公屋，令資源未能更有效分配。

政府推出更嚴格嘅富戶政策，出發點係合理嘅。但係加租速度、幅度，以及對「略超限額」家庭嘅影響，係政策設計中需要更細緻考量嘅地方。正如有學者指出，理想嘅公屋富戶政策，應該係一個能夠鼓勵向上流而唔係懲罰向上流嘅機制。如果一個家庭因為努力工作、收入增加，卻要面對租金暴升嘅困境，呢種安排係否有助社會整體嘅長遠健康發展，值得社會各界深思。