全城街馬創辦人4250萬沽中半山寶雲閣豪宅　17年帳面升值53%見證港樓韌性

一個尋常的中半山豪宅單位，一張承載17年時間重量的成交紙，靜靜地訴說著香港樓市一段引人入勝的財富故事。娛樂爆爆爆2.0今次要帶讀者以「微觀放大鏡」，從這個實用面積1,445平方呎的三房單位出發，層層剝開香港豪宅市場的肌理。

寶雲閣坐落於中半山寶雲道，向來是港島豪宅的代名詞之一。道路兩旁綠蔭如蓋，遠眺維多利亞港的視野開揚而遼闊，與中環商業核心僅咫尺之遙，卻又自帶一份鬧中取靜的從容氣度。這一個中層A室，實用面積達1,445平方呎，格局為三房，在香港寸土寸金的居住版圖上，既算不上頂奢，卻已是相當體面的半山居所。

最近，這個單位以4,250萬港元成功易手，折算呎價約29,412港元，消息在地產市場引起一定注目。數字背後，藏著一段頗為動人的置業故事。

從貝恩資本到全城街馬：張亮其人其事

業主之一張亮，絕非等閒之輩。在香港工商業及社會服務界，他的名字帶著幾重令人印象深刻的標籤。早年，他曾任貝恩資本（Bain Capital）合夥人，深耕私募股權投資領域，練就了一雙審時度勢的商業眼光。其後轉戰實業，出任溢達集團（Esquel Group）董事總經理，主管全球採購及供應鏈管理，統籌跨國業務，視野早已超越香港一隅。

然而，令張亮在社會上廣為人知的，是他創辦「全城街馬」RunOurCity這一社會企業。「全城街馬」致力透過舉辦街道賽跑活動，凝聚社區，推廣健康生活，同時以商業運作支撐社會使命，在香港社會創投圈子裡樹立了獨特的品牌形象。張亮亦是香港社會創投基金（Social Ventures Hong Kong）的創會董事，長期推動本地社會企業發展生態。

另一位業主趙家頌，則擔任「全城街馬」董事，與張亮並肩推動這一社會事業。二人顯然不只是商業夥伴，更是人生路上的同行者。

2009年入市：一個「抄底」的決定

要讀懂今次成交的意義，必須把時鐘撥回2009年。彼時，全球金融海嘯的餘震尚未平息，香港樓市亦在震盪中尋底。就是在這樣的市況下，張亮與趙家頌斥資2,780萬港元，購入寶雲閣中層A室。

當年的2,780萬，對普通市民而言是天文數字，但放在中半山豪宅的座標上，彼時的定價其實已反映了市場的悲觀情緒。事後回看，這一入市時機的選擇，幾乎可以用「精準」來形容——雖然當時或許並無刻意為之，但私募投資出身的張亮，對資產估值自有一套底層邏輯。

17年，帳面升值53%

時光流轉，17年轉眼而過。如今，同一個單位以4,250萬港元成交，相對當年的入市價2,780萬，帳面升值達1,470萬港元，升幅高達53%。換算下來，即使不計算租金收益及持貨成本，單是樓價的自然增長，平均每年便帶來約3.1%的資本增值，在低息時代的相當一段時間裡，這個回報率已穩穩跑贏同期銀行定期存款。

當然，若拉長視野，這53%的升幅在香港樓市的整體漲幅中，或許並非最亮眼的數字——畢竟香港在2010年代曾經歷過數輪凌厲升市，部分物業升值幅度遠超此數。中半山豪宅因基數較高，升幅相對普通住宅而言顯得溫和，但正正因為如此，這個數字更真實地反映了優質豪宅的保值功能：不暴升，卻也不大跌，穿越牛熊，穩守港島核心地段的財富。

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二手樓市轉旺：今次成交的市場意義

今次交易之所以值得關注，除了業主的社會知名度之外，更在於其所折射的市場訊號。近期香港二手樓市出現明顯回暖跡象，大手成交及豪宅成交數字均有所提升，與去年下半年相對淡靜的氣氛形成對比。

部分市場人士認為，聯儲局減息預期、香港本地經濟逐步復甦，以及外圍資金對香港優質資產的持續關注，共同構成了當前樓市回暖的底層支撐。中半山等傳統豪宅地段，因供應有限、地段稀缺，每逢市場情緒改善，往往率先受惠。

寶雲閣中層A室今次以近29,400呎價易手，雖未至於破頂，但在近期的成交紀錄中已屬偏強，足以為同區業主提振持貨信心。

從一個單位看香港樓市的時代底色

2009年至2026年，正好是香港近代史上最波瀾壯闊的17年。其間有量化寬鬆的流動性盛宴，有辣招稅的一輪輪收緊，有社會動盪的衝擊，有疫情三年的重創，也有利率急升的壓力測試。香港樓市在這17年間幾經起伏，卻始終展現出令外界難以完全看透的韌性。

寶雲閣這一個單位的故事，恰好是這段歷史的一個小小縮影。一個商界人士在金融危機後入市，在社會企業事業漸入佳境之際沽出，完成了一段財富與時代共舞的旅程。

對於有意部署香港豪宅市場的投資者而言，今次成交提供了一個值得細味的參考座標：好地段、好格局、好時機——三者缺一，長線回報的確定性便會大打折扣。張亮與趙家頌的故事，未必人人能複製，但其中所蘊含的置業智慧，卻是普世而恆久的。