張堅庭寓所大維修變「地獄」：揭示香港樓宇管理與居民權益困境

香港影視界知名導演張堅庭，近日透過社交平台發文，揭露其位於港島的租住寓所，在經歷一場強制性樓宇大維修工程後，生活環境竟從舒適居所驟變為「人間地獄」。這宗看似單一的名人個案，實則觸及了香港社會長期以來在樓宇管理、居民權益保障及現行法例執行層面所面臨的深層次問題，值得我們深入探討。

張堅庭的控訴，核心在於樓宇大維修工程對其日常生活造成的嚴重衝擊。他描述窗戶被完全封閉，導致室內採光盡失，日間亦需依賴人工照明，形同「不見天日」。更甚者，客廳因沙石淤塞渠道而出現嚴重滲水問題，而工人姐姐使用的洗手間更傳出令人作嘔的屎尿惡臭，令他憂慮是致命的沼氣，恐對家人健康構成威脅。這些問題不僅嚴重影響了居住品質，更可能潛藏著健康與安全隱患。張堅庭的經歷，無疑是對現行樓宇維修法例初衷的一種反思。香港推行強制驗樓計劃，旨在確保樓宇結構安全，提升居住環境品質，保障公眾安全。然而，當維修過程反而導致居民生活陷入困境，甚至面臨健康風險時，我們不得不質疑，法例在執行層面是否已偏離了其應有的保障性與人本精神。

張堅庭的個案，其影響絕非僅限於其個人或家庭。首先，對居民而言，長期處於陰暗、潮濕、異味瀰漫的環境中，不僅會導致心理壓力，更可能引發呼吸道疾病、皮膚問題等健康風險。尤其是沼氣問題，根據醫學專家指出，沼氣主要成分為甲烷和硫化氫，其中硫化氫具有劇毒，即使低濃度亦可引致頭痛、噁心，高濃度則可能導致昏迷甚至死亡。若張堅庭寓所的異味確為沼氣，則其家人正暴露於極高風險之中，這絕非單純的「不便」所能形容。其次，從經濟角度看，大維修往往伴隨著高昂的費用，而工程期間的居住不便，對於租客而言，是租金與生活品質不符的損失；對於業主而言，則可能面臨物業貶值、租金收入減少的風險。張堅庭質疑維修法例對業主而言是「減值而非增值」，正正反映了這種經濟上的衝擊。再者，此事件也引發了社會對樓宇管理透明度與問責制的廣泛討論。名人效應的介入，使得原本可能被忽視的個案獲得了公眾關注，從而推動了對公共議題的深入思考。這也反映出，許多普通市民在面對類似問題時，往往因缺乏發聲渠道和資源，而只能默默承受。

張堅庭的遭遇，為我們提供了多個延伸思考的方向。首先，香港現行的樓宇維修法例及其執行細則，是否已充分考慮到居民在工程期間的居住權益與生活品質？有待進一步確認的是，在強制性維修工程中，如何平衡樓宇安全與居民日常生活的影響，是立法者與執行部門必須面對的課題。例如，是否應設立更嚴格的工程標準，要求承建商採取更人性化的施工方式，例如分階段施工以減少對單位的影響，或提供臨時居住方案？其次，業主立案法團在大型維修工程中的角色與責任也需重新審視。據報，部分法團在招標、監管工程方面存在漏洞，甚至涉及圍標等不法行為，導致工程質量參差，費用高昂。廉政公署近年亦曾多次打擊樓宇大維修工程中的貪污行為，這顯示了問題的普遍性。因此，加強對法團的監管，提升其專業素養與透明度，並為業主提供更全面的法律支援，是保障居民權益的關鍵。此外，公眾教育亦不可或缺。許多居民對樓宇維修的流程、自身權益及潛在風險了解不足，容易在工程中處於被動地位。政府及相關機構應加強宣傳，提供清晰易懂的指引，讓居民學會如何保障自身權益，並在遇到問題時尋求協助。最後，科技的應用或許能為樓宇維修帶來新的解決方案。例如，利用無人機進行外牆檢測，減少搭建棚架的時間和成本；引入智能監測系統，實時監控工程進度與環境變化，及早發現並解決問題。張堅庭的個案，不僅是一宗娛樂新聞，更是一面鏡子，映照出香港在城市發展進程中，如何更好地平衡公共利益與個人權益、如何完善制度以應對社會變遷的挑戰。這需要政府、業界、業主及居民共同努力，才能讓香港的居住環境真正達到安全、宜居的目標。